המונח חברה משכנת מופיע לא מעט בעסקאות נדל"ן, רכישת דירות מקבלן ורישום זכויות במקרקעין. למרות זאת, רבים אינם מבינים לעומק מה זה חברה משכנת, מה תפקידה, ומה המשמעות המשפטית והכלכלית של התקשרות מולה. במאמר זה נסביר בצורה ברורה מה זה חברה משכנת, מתי היא נכנסת לתמונה, ואילו השלכות יש לכך על רוכשי דירות, יזמים ובעלי חברות.
מה זה חברה משכנת – הגדרה בסיסית
כאשר שואלים מה זה חברה משכנת, הכוונה היא לחברה (לרוב קבלנית או יזמית) שמנהלת רישום זכויות בדירות ונכסים, במקום רישום מיידי בטאבו. החברה המשכנת מחזיקה פנקס רישום פנימי שבו נרשמות הזכויות של הרוכשים עד להשלמת הרישום הרשמי בלשכת רישום המקרקעין.
בפועל, החברה המשכנת משמשת כגוף מתווך זמני בין הרוכש לבין רישום הזכויות הסופי.
מתי יש צורך בחברה משכנת
כדי להבין לעומק מה זה חברה משכנת, חשוב לדעת באילו מצבים היא נדרשת:
- כאשר הקרקע עדיין לא נרשמה כבית משותף
- כאשר קיימים שעבודים או משכנתאות כוללות
- בפרויקטים חדשים מקבלן
- במקרים של רישום מורכב או מתמשך
במצבים אלו, לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו באופן מיידי, ולכן החברה המשכנת מנהלת את הרישום הזמני.
איך מתבצע רישום זכויות דרך חברה משכנת
מי שמבקש להבין מה זה חברה משכנת צריך להכיר את אופן הרישום:
- רוכש הדירה חותם על חוזה עם הקבלן
- הזכויות נרשמות בפנקס החברה המשכנת
- החברה מנהלת מעקב אחר בעלי הזכויות
- לאחר השלמת התנאים – הזכויות נרשמות בטאבו
במהלך תקופה זו, החברה המשכנת אחראית לשמור על סדר, שקיפות ודיוק ברישום.
ההבדל בין חברה משכנת לטאבו
שאלה נפוצה בהקשר של מה זה חברה משכנת היא מה ההבדל בינה לבין הטאבו. הטאבו הוא גוף ממשלתי רשמי, בעוד שהחברה המשכנת היא גוף פרטי. הרישום בטאבו הוא הרישום הסופי והמחייב ביותר מבחינה משפטית, בעוד שהרישום אצל חברה משכנת הוא זמני, אך עדיין בעל תוקף משפטי.
עם זאת, חשוב לדעת שרישום אצל חברה משכנת נחשב חלש יותר מרישום בטאבו, ולכן יש חשיבות לליווי משפטי וחשבונאי נכון.
תפקיד רואה החשבון בהתקשרות עם חברה משכנת
בהקשר של מה זה חברה משכנת, לרואה החשבון יש תפקיד משמעותי, במיוחד כאשר מדובר ביזמים או חברות נדל"ן. רואה החשבון:
- בוחן את ההיבטים הכספיים של הפרויקט
- מוודא רישום נכון של נכסים והתחייבויות
- מלווה חברות משכנות בדוחות כספיים
- בודק השלכות מס בעסקאות נדל"ן
בפרויקטים רחבי היקף, רואה חשבון לחברה בע"מ הוא גורם קריטי להתנהלות תקינה.
סיכונים והיבטים שחשוב לבדוק
מי שמתעניין מה זה חברה משכנת חייב להיות מודע גם לסיכונים:
- עיכובים ברישום בטאבו
- חוסר סדר בפנקס הרישום
- בעיות פיננסיות של החברה המשכנת
- שעבודים שלא הוסרו
לכן, לפני רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת, חשוב לבצע בדיקות מקיפות, כולל בדיקה משפטית וחשבונאית.
חברה משכנת והיבטי מיסוי
עוד נדבך חשוב בהבנת מה זה חברה משכנת הוא נושא המיסוי. עסקה המתבצעת דרך חברה משכנת עשויה להשפיע על:
- מועד תשלום מס רכישה
- דיווחי מס שבח
- רישום נכסים במאזני החברה
רואה חשבון מנוסה יודע לזהות את נקודות המיסוי הרלוונטיות ולוודא עמידה מלאה בדרישות החוק.
מתי מסתיים תפקידה של חברה משכנת
התשובה לשאלה מה זה חברה משכנת כוללת גם את סיום תפקידה. ברגע שהקרקע נרשמת כבית משותף וכל התנאים מתקיימים, החברה המשכנת מעבירה את הרישום לטאבו, ותפקידה מסתיים.
זהו שלב קריטי שבו חשוב לוודא שכל הזכויות נרשמו בצורה תקינה וללא טעויות.
סיכום
לסיכום, מה זה חברה משכנת? מדובר בגוף שמנהל רישום זמני של זכויות במקרקעין עד לרישום הסופי בטאבו. החברה המשכנת ממלאת תפקיד מרכזי בעסקאות נדל"ן רבות, אך מחייבת זהירות, בדיקות וליווי מקצועי. הבנה נכונה של הנושא, יחד עם ליווי של רואה חשבון ועורך דין, מבטיחה עסקה בטוחה ושקופה.
משרד רואי חשבון שמואלוב אהרונוב גנור מלווה מאות עסקים, עצמאים וחברות – עם דגש על יחס אישי, הסברים פשוטים ושירות מותאם לכל לקוח.
📞 050-341-2900 | ✉️ [email protected]
צרו איתנו קשר לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.
